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47%买家是外地人

2020-05-03 21:04

谈到房价,他认为一线城市受政策影响较大,“如果政策利好,楼价立马就涨,但三四线城市还是一个问号,要涨起来还是比较困难。”

上海楼市供求关系依然紧张,与会一些专家建议,上海可以适当提高容积率,以缓解供需紧张的矛盾。新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,上海楼盘的容积率始终在2以下,但又要追求城市的舒适度、一方面要控制房价上涨是不可能的,两者间必然要有取舍。

上海房价究竟有没有泡沫?连平认为,不能单纯用本地居民收入与房价来比较,“不是说上海的房价没有泡沫,而是需要放到全球的角度,例如整体收入水平持续增长,尤其是高端人士。我同意这样的说法,房价高的地方,不见得就一定有很大的泡沫,房价低的地方,不见得就没有泡沫。很多三四线城市房价不高,但人口在减少,本来房子造的已经偏多,你说这个地方是有泡沫还是没有泡沫。”

盛世神州基金首席执行官李万明也表示,上海对容积率要求过于苛刻,“公寓的容积率挺大,有人说公寓不符合日照要求,但居住需求一定要符合日照要求吗?北京3、4个容积率的房子很常见,许多朝北的房子一样很好卖。”他认为,上海多造一些户型三四十平米的房子,在把交通、通风因素解决好的前提下,提高一些容积率,就可能在土地供应紧张的情况下,缓解供需矛盾。

连平认为,今年一季度的楼市成交规模,堪称近几年罕见,“以后几年估计也难再出现”。在需求提前释放、一、二线楼市收紧等因素共同作用下,他认为今年楼市成交量会有所调整,但也不会迅速下降。

他认为,成交回落并不意味着房价同样回落。“一些地方此前房价跳得太厉害,可能会适当回调,但这种价格回调,不是趋势性和阶段性的。总体而言,一、二线城市的价格上涨会被控制住,从全国范围来看,房价会继续回升。”

这是一场由观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛,交通银行首席经济学家连平认为,房地产市场原先“整体供不应求,局部严重供不应求”的状况如今已发生变化,“整体供大于求,局部供不应求”。“多少年来,这是第一次听到房地产去库存的说法。”

对于楼市未来前景,黎明楷认为要看城市人口增长和年龄结构,天津、厦门、海口这几个城市人口增加都比较迅速,他认为前景可以看好。同时,上海、深圳、厦门、广州等城市年龄结构是正金字塔型,考虑到购房主力年龄是30多岁至50岁,他仍然持乐观态度。

中原地产中国大陆区主席黎明楷表示,根据2015年中原二手房成交统计,上海楼市买卖中,47%买家是外地人。考虑到新政对外地户籍的社保年限增加到了5年,黎明楷估算,应该有3成的购买力会受到影响。

连平说,今年一季度刚刚提出去库存时,少数城市出现了房价大幅上升的情况,对此,市场上看法模糊,并有观点分歧。但他认为,从整体形势来看,去库存还是全国楼市的主基调。

上海楼市有多少泡沫?限购之后,房价会跌吗?如何缓解上海房地产市场的供需矛盾?日前,连平、黎明楷等业界专家、大佬齐聚上海,就“一线城市限与购”展开观点交锋。